マイホームを購入する場合、住宅ローン組むことがほとんどです。
しかし、収入の減少など様々な理由でローン返済が滞ってしまい、破産してしまう方もいらっしゃいます。
「苦労して購入したマイホームに住み続けたい気持ちがあるけど、ローンが払えない…」
そんな方は、自宅を利用して現金化できる制度「リースバック」を検討してみてはいかがでしょうか。
今回は、「リースバック」という自宅を利用した資金調達の方法について紹介したいと思います。
不動産とリースバック リースバックってどんなもの？
リースバックとは、自宅などの不動産を、リースバックを扱う不動産会社へ売却後、買主である新しいオーナーに対して家賃を支払うことで、継続して住み続ける方法です。
買い取り金は一括で支払われるため、売却した後に、まとまったお金を手元に得ることができることから、利用者は年々増加傾向にあります。
売却時の契約次第では再購入時も可能ですが、再購入時の買い取り額をあらかじめ明示されていることもあるので注意してください。
不動産とリースバック リースバックのメリット
リースバックは、自宅を売却して他の賃貸住宅へ引っ越すことに比べて、以下のようなメリットがあります。
・売却によって、まとまった現金を手にできる
・引っ越しをせず、売却後も自宅にそのまま住み続けられる
・子どもが転校する必要がない
・売却したことが近隣に知られにくい（広く広報をしないため）
・契約次第で、将来的に買い戻すことも可能
不動産とリースバック リースバックのデメリット
売却に伴って、以下のようなデメリットがあります。
・売却価格が住宅ローンの残債よりも多くないとリースバックの利用は難しい
・売却価格は周辺の不動産相場よりも安くなる場合が多い
・毎月の家賃が周辺の賃貸物件よりも高くなることがある
・買い戻し費用が売却価格よりも高くなる場合もある。
・終身的に住み続けたり、必ず買い戻せたりすることが保証されているわけではない
まとめ
いかがでしょうか。
リースバックを取り扱う機関もまだまだ少ないため、利用する際には契約条件などを細かく調べる必要があります。
しかし、子どもの教育費や病気の治療費の捻出など、まとまった金額が必要になった際の選択肢の1つとして、事前に知っておくといいですよ。
有限会社おかの不動産では、姫路市を中心に不動産の売買・賃貸を行っております。
不動産に関するご相談は、有限会社おかの不動産までお気軽にお問い合わせください。
